25.08.-01.09.2009г.

аналитика14 Количество покупателей за неделю выросло на 26,59%, количество выставленных вариантов увеличилось на 20,37%. Люди возвращаются в Харьков после отпусков. Цены, в общем , стоят на месте. Активность покупателей, по сравнению с прошлой неделей, увеличилась. Начали спрашивать не только самые дешевые квартиры, но и интересуются и хорошими квартирами. Например: 3-х комнатная квартира с ремонтом на проспекте Ленина за 82000$ показывалась в среднем 5-7 клиентам в день и была продана за 6 дней. В августе месяце 2009г., по сравнению с июлем 2009г., количество сделок уменьшилось на 25% (в 2008году падение сделок в августе, по сравнению с июлем 2008, составляло 18%). Но по сравнению с августом 2008 года количество сделок в августе 2009года увеличилось на 34 % и по количеству сделок сравнялось с августом 2007 года. Судя по количеству задатков на 1 сентября количество сделок в сентябре будет выше, чем в августе.

Аренда

Количество предложений по аренде, по сравнению с прошлой неделей, практически не изменилось. Количество 1-2-х комнатных квартир стало значительно меньше и стоимость аренды в них возросла. Дешевых квартир практически не осталось. Квартиросъемщики активизировались, количество их стало больше. Они стали более лояльны к агентствам недвижимости. Если еще 2 недели назад они стремились снять квартиры без агентств, то сейчас количество обращений их в агентства существенно возросло. Это традиционно к концу августа – студенты снимают квартиры для жилья на период учебы. Повышение цен на аренду будет продолжаться минимум еще 2-3 недели. В основном, повышение средней стоимости аренды происходит за счет того, что все дешевые варианты сданы и квартиросъемщики вынуждены снимать более дорогие квартиры. Количество вновь выставляемых объектов уменьшается ( в основном это касается 1-2-х комнатных квартир) и выставляются они по более высоким ценам. На сегодня очевиден дефицит 1-2-х комнатных квартир. Отличие августа 2009г. от августа 2008 г. в том, что ажиотажный спрос на аренду ранее начинался с первых чисел августа, а в этом году он начался на 2 недели позже.

Изменение цен на первичном рынке жилья Харькова 2009 г. (цена предложения, в $. за 1кв.м), (только сданный новострой) 25 августа- 01 сентября
	Район		1-комнатные				2-комнатные				3-комнатные
	Район	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%
1	Центр города	3	1496,95	1496,65	-0,02	7	1534,54	1533,16	-0,09	8	1635,22	1632,93	-0,14
2	Районы, приближенные к центру	20	825,22	825,3	0,01	18	866,63	866,54	-0,01	20	896,96	896,42	-0,06
3	Центральные промышленные районы	17	774,33	774,56	0,03	18	773,83	774,14	0,04	17	745,67	745,89	0,03
4	Спальные районы	16	818,77	818,69	-0,01	15	802,6	802,68	0,01	14	755,21	755,36	0,02
5	Отдаленный спальный район	11	791,72	792,04	0,04	12	787,39	787,63	0,03	9	739,79	740,08	0,04
	Среднее изменение		941,398	941,448	0,010		953,00	952,83	-0,004		954,57	954,14	-0,022
Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru
Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $ за 1 кв. м)
	Район		1-комнатные				2-комнатные				3-комнатные
	Район	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%
1	Центр города	4	1106,4	1106,51	0,01	3	877,2	877,63	0,05	12	910,27	911,91	0,18
2	Районы, приближенные к центру	26	998	1007,48	0,95	22	981,58	982,46	0,09	24	805,28	806,89	0,20
3	Центральные промышленные районы	21	889,25	888,63	-0,07	20	840,59	841,35	0,09	18	694,47	698,43	0,57
4	Спальные районы	22	948,46	951,87	0,36	23	961,43	960,47	-0,10	17	752,98	753,5	0,07
5	Отдаленный спальный район	7	802,43	803,87	0,18	9	913,45	912,54	-0,10	12	680,5	682,68	0,32
	Среднее изменение		948,91	951,67	0,286		914,85	914,89	0,006		768,70	770,68	0,268
Данные АН «Город» - an_gorod@mail.ru
Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $)
	Район		1-комнатные				2-комнатные				3-комнатные
	Район	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%
1	Центр города	4	43238	43242	0,01	3	55205,14	55234	0,05	12	80357,66	80500	0,18
2	Районы, приближенные к центру	26	33366	33684	0,95	22	47071,73	47116,00	0,09	24	60410,82	60531,00	0,20
3	Центральные промышленные районы	21	29397,28	29377,00	-0,07	20	37166,00	37200,00	0,09	18	46100,66	46362,00	0,57
4	Спальные районы	22	31426,27	31538,00	0,36	23	44429,99	44384,00	-0,10	17	51755,86	51794,00	0,07
5	Отдаленный спальный район	7	27151,84	27200,00	0,18	9	40791,51	40750,00	-0,10	12	45107,04	45250,00	0,32
	Среднее изменение		32915,81	33008,20	0,285		44932,87	44936,80	0,007		56746,41	56887,40	0,267
Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru
Изменение цены аренды жилья в Харькове (цена предложения, в гривнах)
	Район		1-комнатные				2-комнатные				3-комнатные
	Район	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%	Пост вар.	25.08.2009	01.09.2009	%
1	Центр города	4	1923,9	1927,94	0,21	7	2784,06	2785,73	0,06	6	3110,6	3111,53	0,03
2	Районы, приближенные к центру	14	1176,89	1291,4	9,73	14	1909,7	1952,29	2,23	18	2159,72	2248,7	4,12
3	Центральные промышленные районы	13	1237,52	1329,96	7,47	14	1444,43	1522,72	5,42	18	1590,6	1656,45	4,14
4	Спальные районы	11	1385,57	1480,2	6,83	10	1505,66	1614,37	7,22	11	1683,89	1775,83	5,46
5	Отдаленный спальный район	7	1109,67	1208,87	8,94	6	1277,41	1359,04	6,39	11	1488,18	1568,24	5,38
	Среднее изменение		1366,71	1447,67	6,636		1784,25	1846,83	4,264		2006,60	2072,15	3,826
Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru

версия для печати

25.08.-01.09.2009г.

Аренда

Шановні платники податків – тримайте руку на пульсі